Calvados · Plan local d’urbanisme
PLU d’Ouistreham : zones et règles de construction
Ouistreham applique son propre plan local d’urbanisme. Les règles de ses 11 zones sont expliquées ci-dessous : hauteur, reculs, emprise au sol, toiture, clôtures, stationnement.
Zones urbaines (U) définition
- Zone UE Zone urbaine équipée destinée à l’accueil d’activités économiques et des équipements publics ou d’intérêt collectif non compatible avec les zones d’habitat hauteur ≤ 12 m · emprise ≤ 50 % · recul sur rue ≥ 10 m
- Zone UHa Zone urbaine principalement affectée à l’habitation et aux activités qui en sont le complément naturel ; immeubles collectifs, caractère relativement dense, ordre… faîtage ≤ 18 m · recul des voisins ≥ 2 m
- Zone UHb Zone urbaine principalement affectée à l’habitation et aux activités qui en sont le complément naturel ; constructions individuelles et immeubles collectifs, moyenne… faîtage ≤ 15 m · emprise ≤ 45 % · recul sur rue ≥ 5 m
- Zone UHc Zone urbaine principalement affectée à l’habitation et aux activités qui en sont le complément naturel ; constructions individuelles (petits ensembles) et petits… faîtage ≤ 11 m · emprise ≤ 30 % · recul sur rue ≥ 5 m
- Zone UHt Zone urbaine principalement affectée à l’habitat touristique et de loisirs et à l’hébergement touristique (sauf en secteur UHtb) ; constructions individuelles et… faîtage de 5 m à 11 m selon le secteur · emprise de 15 % à 30 % selon le secteur · espaces verts de 20 % à 25 % selon le secteur
- Zone UT Zone urbaine principalement affectée à l’accueil d’activités touristiques et de loisirs faîtage ≤ 11 m · emprise ≤ 20 % · recul sur rue ≥ 5 m
Zones à urbaniser (AU) définition
- Zone 1AUe Zone ouverte à l’urbanisation (OAP) – dernière tranche de la zone d’activités du Maresquier ; activités économiques hauteur ≤ 12 m · emprise ≤ 50 % · recul sur rue ≥ 10 m
- Zone 1AUh Zone ouverte à l’urbanisation dans le cadre fixé par les OAP pour les nouveaux quartiers d’habitat à l’ouest de la ville ; constructible lors d’opérations d’aménagement… faîtage ≤ 11 m · emprise ≤ 30 % · recul sur rue ≥ 5 m
- Zone 2AU Zone à urbaniser non immédiatement ouverte à l’urbanisation, compte-tenu de l’insuffisance des équipements publics recul sur rue ≥ 5 m · recul des voisins ≥ 3 m
Zones agricoles (A) définition
Zones naturelles (N) définition
Votre zone figure sur le plan de zonage du règlement (Géoportail de l’urbanisme), ou directement dans l’essai : saisissez l’adresse du terrain.