Lexique de l’urbanisme
Recul et alignement
Distance imposée entre la construction et la limite de la rue ; l’alignement est cette limite entre la voie publique et le terrain privé.
L’alignement est la limite entre la voie publique et les propriétés riveraines (Code de la voirie routière, article L.112-1). En pratique, c’est la limite de votre terrain côté rue.
Le recul (ou retrait) est la distance minimale que le PLU impose entre cette limite et la façade. Le règlement de chaque zone fixe l’implantation « par rapport aux voies et emprises publiques » : à l’alignement (façade sur la limite), en retrait d’au moins 5 m, dans une bande entre 3 et 8 m, ou dans l’alignement des maisons voisines.
Comment se mesure un recul
Le recul se mesure horizontalement, perpendiculairement à la voie, depuis la limite du terrain. Certains règlements le mesurent depuis l’axe de la chaussée, notamment le long des routes départementales : relisez la phrase exacte. Les balcons, débords de toit ou l’isolation par l’extérieur peuvent être tolérés dans le recul jusqu’à une certaine profondeur.
Exemple
Recul minimal de 5 m : la façade est à 5 m au moins de la limite côté rue, ce qui laisse en général la place de garer une voiture devant le garage.