Lexique de l’urbanisme
Zone U (zone urbaine)
Secteurs déjà urbanisés ou suffisamment équipés (réseaux, voirie) pour accueillir de nouvelles constructions.
« Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter » (article R.151-18).
Les PLU découpent les zones U selon leur caractère : centre ancien (UA), quartiers résidentiels (UB, UC), lotissements pavillonnaires, activités (UE, UX), équipements (UF)… Chaque zone, et parfois chaque secteur (UBa, UCb), a ses règles de hauteur, de recul et d’emprise.
Ce que cela change pour vous
En zone U, construire une maison est en principe possible, dans le respect des règles de la zone. Les réseaux sont présents ou proches, mais le raccordement reste à votre charge.