Lexique de l’urbanisme
Bande constructible
Bande de terrain, mesurée depuis la rue, dans laquelle les règles sont plus souples ; au-delà, les constructions sont limitées.
Beaucoup de PLU urbains découpent les terrains en deux : une bande principale (ou bande de constructibilité), mesurée depuis la rue sur une profondeur fixée, par exemple 15 ou 20 m, et une bande secondaire au-delà.
Dans la bande principale, on peut construire plus haut, plus près des voisins et avec une emprise plus forte. Au-delà, le règlement protège les cœurs d’îlot et les jardins : hauteur réduite, recul plus grand, emprise faible, parfois seulement des annexes.
Exemple
Bande principale de 18 m et recul de 5 m sur rue : la maison principale doit tenir entre 5 m et 18 m de la rue, soit 13 m de profondeur disponible. Un abri de jardin pourra se placer au fond, selon les règles de la bande secondaire.