Lexique de l’urbanisme
Limite séparative
Limite entre votre terrain et un terrain voisin : limites latérales de part et d’autre, et limite de fond de terrain.
Les limites séparatives sont les limites entre le terrain où l’on construit et les terrains voisins, à l’exclusion de la limite avec la rue. On distingue les limites latérales (qui partent de la rue) et la limite de fond (à l’opposé de la rue).
Le PLU dit pour chaque zone si l’on peut construire sur la limite (maison accolée, garage en limite) ou s’il faut s’en écarter, souvent d’au moins 3 m ou de la moitié de la hauteur (règle H/2). Une hauteur maximale sur limite est souvent fixée pour protéger l’ensoleillement du voisin.
Sans PLU
Dans une commune soumise au règlement national d’urbanisme, une construction qui ne jouxte pas la limite doit s’en écarter d’au moins la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être à moins de 3 m (article R.111-17).
Et les clôtures ?
Les clôtures en limite séparative ont leurs propres règles : hauteur maximale (souvent 1,80 m à 2 m), matériaux, passage pour la petite faune.