Lexique de l’urbanisme
Règle H/2 (prospect)
Le recul par rapport à une limite doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, souvent avec un minimum de 3 m.
La règle « H/2 » relie le recul à la hauteur : plus la construction est haute, plus elle doit s’éloigner de la limite. On l’écrit souvent « L ≥ H/2, avec un minimum de 3 m », où L est la distance à la limite et H la hauteur.
Elle vient du règlement national d’urbanisme : la distance de tout point du bâtiment à la limite la plus proche doit être « au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres » (article R.111-17). Beaucoup de PLU la reprennent en précisant quelle hauteur compter : à l’égout du toit, au faîtage, ou la hauteur de la façade qui fait face à la limite.
Exemple
Avec une hauteur à l’égout de 7 m et la règle « H/2 avec un minimum de 3 m », le recul est de 3,50 m. Avec 5 m à l’égout, H/2 donne 2,50 m : c’est le minimum de 3 m qui s’applique.
Certains règlements imposent « H » (recul égal à la hauteur) au-delà de la bande principale, ou entre deux bâtiments d’un même terrain.