Calvados · Plan local d’urbanisme
PLU de Caen : zones et règles de construction
Caen applique son propre plan local d’urbanisme. Les règles de ses 9 zones sont expliquées ci-dessous : hauteur, reculs, emprise au sol, toiture, clôtures, stationnement.
Zones urbaines (U) définition
- Zone UA Zone UA : centre ville et autres espaces de centralité (cœur de ville ancien hors secteurs) faîtage ≤ H + 6 m · recul des voisins ≥ H/2 (max. 3,50 m) · espaces verts ≥ 25 %
- Zone UB Zone UB : espaces périphériques des pôles de centralité et abords des grands axes, à dominante résidentielle et à caractère mixte (gabarits limités à R+2+combles hors… faîtage ≤ 12 m · recul sur rue ≥ 5 m
- Zone UC Zone UC : espaces à typologie majoritairement pavillonnaire, à dominante résidentielle recul sur rue ≥ 5 m
- Zone UD La zone UD réunit les ensembles d’habitat collectif dont la composition urbaine organise, selon un plan d’ensemble, les constructions autour d’espaces libres verts et… faîtage ≤ 20 m · emprise ≤ 40 % · recul sur rue ≥ 5 m
- Zone UE Zone UE : espaces principalement destinés à accueillir des activités économiques faîtage ≤ 14 m · emprise ≤ 50 % · recul sur rue ≥ 10 m
- Zone UF Zone des grands équipements publics implantés sur de vastes emprises foncières (château, stade d’Ornano, établissements hospitaliers, de recherche…) faîtage ≤ 20 m · emprise ≤ 60 % · recul sur rue ≥ 10 m
- Zone UP Zone UP – secteurs de projet (recomposition urbaine programmée, OAP document 3) hauteur ≤ 10 m · emprise ≤ 30 % · recul sur rue ≥ 1 m
Zones agricoles (A) définition
Zones naturelles (N) définition
Votre zone figure sur le plan de zonage du règlement (Géoportail de l’urbanisme), ou directement dans l’essai : saisissez l’adresse du terrain.